El 2023 ha sido un año destacado para el mercado hotelero en España. Con un aumento del 8,2% en las pernoctaciones respecto al año anterior, el sector continúa mostrando su fortaleza. En total, se han registrado 347 millones de pernoctaciones, lo que supone 27 millones más que en 2022. Este crecimiento se ha visto impulsado en gran medida por la llegada de turistas extranjeros, que representan el 65% del total de pernoctaciones en el país. España se afianza así como uno de los destinos turísticos preferidos a nivel mundial.
El turismo internacional ha batido récords este año con más de 85 millones de visitantes, un incremento del 19% respecto a 2022. Reino Unido se mantiene como el principal mercado emisor de turistas hacia España, seguido de Francia y Alemania. Este dinamismo turístico se refleja en indicadores clave como la tarifa media diaria (ADR), que se sitúa en 110,1 €, un 9,1% más que en el año anterior. De igual manera, el ingreso por habitación disponible (RevPAR) ha experimentado una subida significativa del 15,67%, alcanzando los 74,4 €.
Este contexto de crecimiento y rentabilidad en el mercado hotelero está siendo aprovechado por los inversores. En 2023, el sector ha concentrado el 30% de la inversión total en el mercado inmobiliario español, con un volumen cercano a los 2.805 millones de euros. Este dato no solo representa un incremento del 22,5% en comparación con 2022, sino que también marca el nivel más alto desde 2017. Operaciones destacadas como la compra del Hotel Mandarin Oriental en Barcelona o la cartera de hoteles adquirida por ADIA evidencian el atractivo del mercado hotelero para grandes fondos de inversión y actores internacionales.
A pesar de la inflación y otros desafíos económicos globales, el mercado hotelero en España ha mostrado una resiliencia notable. Los precios de los hoteles han mantenido una tendencia al alza, con un incremento del 8,8% en 2023. Esta recuperación, marcada por una mayor calidad en la oferta y la diversificación de los productos, sigue generando confianza en un sector que apunta a un 2024 con perspectivas muy positivas.
En este escenario, la ocupación media se ha elevado al 67,06%, y los niveles de demanda continúan en aumento, especialmente en destinos clave y ciudades con una oferta turística consolidada. De cara al próximo año, se espera que tanto la inversión como la rentabilidad mantengan su tendencia alcista, apoyadas por la constante mejora de la calidad en el servicio y las innovaciones en la oferta hotelera.
El mercado hotelero en España se presenta, por tanto, como una apuesta segura para inversores que buscan diversificar sus carteras en activos inmobiliarios con alta rentabilidad. La combinación de un turismo robusto, una oferta hotelera de primer nivel y un entorno económico que favorece la inversión, coloca a España en una posición privilegiada para seguir captando interés tanto a nivel nacional como internacional.
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Joan Durán | Director Nacional Hoteles y Alternativosjoan.duran@realestate.bnpparibas | (+34) 654 857 059