¿Qué es el Life Science?
Conoce más sobre Life Science y el impacto estratégico que tiene el sector biotech en el mercado inmobiliario de España.
¿Qué es el Life Science?
El Life Science es un complejo ecosistema que engloba diversos sectores de actividad, todos ellos interconectados y contribuyendo a la misma cadena de valor. Este ecosistema está centrado en la investigación médica preclínica, el desarrollo de fármacos y la innovación aplicada al ámbito médico.
Dentro de este entorno, encontramos tres pilares fundamentales desde la perspectiva del sector inmobiliario: los espacios de investigación, las infraestructuras educativas y las soluciones habitacionales. Estos elementos convergen para crear un entorno urbano dinámico que también representa una oportunidad para la regeneración urbana.
Las empresas de innovación, que tienen su origen en los campus universitarios, son vitales para la viabilidad de este sector, ya que actúan como centros de atracción para especialistas y técnicos. Sin embargo, el verdadero éxito de este ecosistema radica en la integración de una red de apoyo más amplia, conocida como el ecosistema. Este abarca una amplia gama de sectores, incluyendo biotecnología, farmacología, healthcare, inteligencia artificial, comunicaciones aplicadas, robótica e ingeniería, así como soluciones dentro del ámbito del "living".
Beneficios de invertir en el sector
Las tendencias macroeconómicas respaldan firmemente la inversión en Life Science. Factores como la inmersión en la pirámide poblacional, la pandemia y la creciente preocupación por mejorar la calidad de vida están impulsando la demanda en este sector. Además, el enfoque europeo en investigación y desarrollo ha contribuido significativamente al crecimiento del sector. Entre 2011 y 2021, la inversión en I+D en Europa aumentó aproximadamente un 40%, mientras que, en España, la inversión pública creció un 5,3% y la inversión privada un impresionante 31,1% durante el mismo período.
Análisis de BNPPRE sobre Life Science
BNP Paribas Real Estate ha llevado a cabo un análisis exhaustivo de los principales campus europeos para comprender las sinergias entre sectores, la morfología de los desarrollos y el potencial de retorno en el mercado español. Este análisis proporciona información clave sobre la distribución espacial óptima para el desarrollo de Life Science, los incrementos potenciales de renta y los costes asociados a la construcción de estos activos especializados.
Distribución y configuración de espacios
Una distinción clave en la distribución espacial entre los edificios de Life Science y las oficinas tradicionales radica en la inclusión de zonas privadas de laboratorios. Estas áreas pueden variar en su configuración según el enfoque de inversión, ya sea para grandes cuentas, que suelen ser inquilinos únicos, o para PYMES y startups, donde se pueden encontrar espacios colaborativos tipo co-working.
Los laboratorios, tanto Dry Labs como Wet Labs, se dividen según las necesidades específicas de los inquilinos. Además, estas áreas están respaldadas por zonas de oficina tradicionales y elementos comunes, como áreas de circulación y servicios técnicos.
Contratos y costes
Es importante tener en cuenta que el desarrollo de activos de Life Science conlleva costes de construcción superiores a los de los edificios de oficinas tradicionales. Aspectos como la estructura, la fachada y las instalaciones mecánicas, eléctricas y de fontanería (MEP) requieren consideraciones específicas y pueden aumentar significativamente los costes. Por ejemplo, los Wet Labs tienen costes de implantación casi el doble que las oficinas tradicionales.
Desde la perspectiva de BNPPRE, comprender estos aspectos es crucial para garantizar la viabilidad de los proyectos inmobiliarios, especialmente en sectores complejos como Life Science. Un análisis detallado de los costes de construcción y adecuación, así como de las necesidades operativas y de ocupación, es esencial para tomar decisiones informadas en el mercado del Real Estate.