- Las operaciones del segundo trimestre suponen un 36% más que en el segundo trimestre del año anterior.
- La contratación del segundo trimestre representa un crecimiento del 14% respecto al mismo trimestre del año 2022.
- El elevado dinamismo de la demanda registrado en el segundo trimestre, con un gran número de operaciones, sitúa a la contratación del primer semestre en 260.301 m2.
- La contratación vuelve a superar la barrera de los 100.000 m², sumando siete trimestres consecutivos.
- Entre los meses de abril y junio se han firmado 132 nuevos contratos, un 35% más que en el T1 2023.
Madrid, 3 de agosto de 2023.- La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate presenta su último informe del mercado de oficinas de Madrid en el que se evidencia que la ciudad y su corona metropolitana siguen manteniendo su dinamismo en este sector.
Ignacio Gómez, director de agencia oficinas Madrid de BNP Paribas Real Estate, destaca que “se prevé que la demanda se mantenga en la segunda mitad del año. Además, propietarios y usuarios seguirán apostando por edificios de calidad, muy centrados en cumplir con los criterios de sostenibilidad, cada vez más presentes como condicionantes de decisión en términos de inversión inmobiliaria.”
De cara al año 2024, se prevén tres entregas muy importantes para el parque de oficinas de Madrid, como las Torres Colón de Mutua Madrileña, proyecto que marcará un antes y un después en el CBD, el Campus Madnum de Colonial y la rehabilitación del edificio Ejesur, en Retama 3.
MÁS OPERACIONES Y MAYOR ABSORCIÓN, PERO DESCIENDE LA SUPERFICIE MEDIA
La absorción registrada en el segundo trimestre del año se ha situado en 125.773 m², cifra que representa un crecimiento del 14% respecto al mismo trimestre del año 2022 y un mínimo ajuste del 6,5% respecto al trimestre anterior (T1 2023).
Si se analiza el número de operaciones, se observa cómo entre los meses de abril y junio se han firmado 132 nuevos contratos, 35 más que en el T1 2023 y un 36% más que en el segundo trimestre del año anterior.
La superficie media contratada del trimestre se sitúa en 953 m², un 25% por debajo de la demanda media del año 2022, hecho que pone de manifiesto la ausencia de las demandas de mayor volumen.
Las operaciones más destacadas por volumen de superficie del trimestre han sido la contratación de la escisión de IBM, Kyndryl España S.A., de 8.473 m² en el edificio Los Cubos (C/ Albacete 5), y una firma de SAP ESPAÑA de 4.181 m2 en Azca (Sollube).
Así, continuando con la tendencia de los anteriores trimestres, las empresas siguen demandando calidad y eficiencia en los edificios, con los estándares ESG en el punto de mira. El 79% de la contratación y el 75% de las operaciones firmadas en el segundo trimestre han sido en edificios de grado A+, A y B+, lo que indica que las empresas están apostando por este tipo de activo, que además de sostenibles, son saludables.
EL CENTRO DE LA CIUDAD SIGUE POSICIONÁNDOSE COMO El GRAN PROTAGONISTA DEL MERCADO
Si se analiza el comportamiento de la demanda por zonas durante el segundo trimestre del año, las zonas del CBD y CENTRO han concentrado la mayor parte de la superficie contratada, concretamente el 56% de la demanda. En este punto, la zona de CBD lidera el número de operaciones firmadas, con un 36%, seguido por la zona CENTRO con un 20%, Periferia con 26% y Descentralizado con un 18% del número total de contratos.
Esta zona CBD ha registrado este trimestre el 30,7% de la contratación, con dos operaciones de más de 4.000 m2, y un tamaño medio de 1.041 m².
La segunda zona con mayor absorción ha sido la DESCENTRALIZADA, con la absorción del 26,9% de la demanda del mercado, un 20% de las operaciones registradas en este periodo y una superficie media contratada ha sido de 1.569 m². La tercera zona de oficinas donde se ha registrado mayor absorción de demanda es el CENTRO, el cual registra este trimestre un 22,8% de los m² contratados. El tamaño medio de las operaciones registradas en el CENTRO es de 1.128 m², observándose una disminución considerable de más del 50% respecto al trimestre anterior.
En la zona PERIFERIA, ha concentrado el 26% de las operaciones y 19,5% de la superficie contratada, aumento considerable respecto al anterior trimestre. La superficie media por operaciones es de 744 m².
INCREMENTO ANUAL DEL 2,2% DE LA RENTA MEDIA
La renta media de la ciudad de Madrid se sitúa en torno a los 20,33 €/m²/mes, reflejando una ligera subida trimestral del 0,30% con respecto al primer trimestre del año 2023 y una subida anual respecto al mismo trimestre del año 2022 del 2,20%. Esta se mantiene en niveles similares a los registrados a finales de los años 2021-2022 y por encima de niveles registrados pre- pandemia.
La renta media del CBD se sitúa en los 31,80 €/m²/mes, registrando un incremento trimestral del 5,3%. La renta más alta firmada del trimestre alcanza los 41,00 €/m²/mes registrada en Claudio Coello 123, en pleno barrio Salamanca. Con todo esto, la renta prime asciende a niveles de 37,00 €/m²/mes.
Por su parte, en la zona CENTRO, la renta media se ha incrementado un 9,3% en los últimos doce meses, hasta situarse en los 22,80 €/m²/mes. Fuera de la M30, en la zona DESCENTRALIZADA, la renta media asciende hasta los 15,60 €/m²/mes en el segundo trimestre. Finalmente, en la PERIFERIA, la renta media del segundo trimestre de 2023 sufre una leve bajada respecto al comienzo del año y se sitúa en 11,10 €/m²/mes.
En este contexto, la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se sitúa a fecha 1 de junio de 2023 en el 9,93%, registrando un aumento de 18 puntos básicos en el último trimestre. Si se analiza la disponibilidad de cada una de las zonas del mercado, se observa cómo en el interior de la carretera de circunvalación M-30, la tasa de disponibilidad se sitúa por debajo del 5,5%, concretamente en el 4,4% en el CBD, mientras que en la zona Centro aumenta mínimamente hasta llegar al 6,6%. En zonas exteriores a la M-30, los niveles de disponibilidad en general son más elevados, manteniéndose entre el 12,8% y el 13,6%.
